Rechercher une annonce Besoin d'aide ?
Rechercher une annonce Besoin d'aide ?

maison lumineuse 174 1 m² loi carrez al...

Mots-clés : MAISON LUMINEUSE - 174.1 m² Loi Carrez - Alès - occasion - Maison à vendre - Gard - Saint-Privat-des-Vieux - 30340

Annonce déposée par FOLCHER
le 15/02/21

Retour aux résultats

Maison lumineuse à Saint Christol-les-Alès – 105.4 m² habitables - partiellement adaptée (ascenseur, salle de bain)
Construction traditionnelle en pierre 0.5 m. charpente bois traditionnelle - toiture tuile - en très bon état.

• 83.75 m² habitable à l’étage (6 pièces).
• 21.65 m² habitables en RDC (2 pièces). Après aménagements peut devenir un studio pour étudiant avec accès indépendant.

• 68.7 m² de dépendances en RDC.
• Loi Carrez : 174.1 m²

Ligne de bus passant devant la maison.
Supermarché, commerces, médecins, école primaire, lycée… à 5 minutes.

A l’étage :
- 1 séjour + salon (possibilité d’en faire une chambre) 26.25 m²- climatisé - clim-réversible qui permet de rafraichir facilement la totalité de l’étage – pouvant être équipé d’une cheminée (conduit en cheminée en comble et toiture).
- Terrasse 36 m² orientée plein sud accessible par séjour et cuisine avec escalier ext-
- 3 chambres dont une avec placard mural
- 1 cuisine indépendante 12.25 m² (alimentée gaz de ville) donnant aussi sur la terrasse sud par une porte-fenêtre
- 1 salle d’eau 3.85 m² (+ placard mural) équipée d’une douche à l’italienne et d’une vasque
- 1 wc indépendant 2m²


Accès à l’étage par escalier extérieur et terrasse et par ascenseur intérieur

Au rez –de-chaussée :
- 1 chambre 11.38 m² et 1 cuisine d’été 11.7 m² + couloir 8,65 m² (soit 31.7 m²) pouvant être réaménagé en studio étudiant avec accès indépendant.
- 1 garage pour une voiture/réserve alimentaire 46.46 m²
- 1 cave 11 m²
- Le RDC est naturellement frais même en plein été / épaisseur des murs.

Travaux récents :
- Plateforme élévatrice (ascenseur) ThyssenKrupp, régulièrement entretenue.
- Electricité refaite à neuf aux normes actuelles (document consuel disponible) – tableau électrique au RdC et à l’étage – toutes les pièces câblées RJ45
- Fenêtres et baies vitrées du rez-de-chaussée et de l’étage - récentes en PVC double vitrage - sont équipées de volets roulants électriques.
- Chaudière gaz à condensation neuve (Wiessman VITODENS 23 KW)
- Diagnostic Énergétique D : Conso Énergétique 230 kWhEP/m².an soit un cout énergie annuel de 1441 € / an pour chauffage et eau chaude (dont 358 € abonnement) - Gaz à effet de serre D.
Depuis le remplacement de la chaudière la consommation a baissé et les indices se sont améliorés (diag- sera refait prochainement).

Extérieur :
- Terrain plat de 1432 m2 et arboré (arbres fruitiers, acacia, muriers platanes, tilleul, lauriers, ... ) Jardin clôturé, verger non clôturé.
- Très belle vue dégagée sur Sud et Est, aucune construction possible sur cette zone.
- Deux puits fonctionnels toute l’année pour arrosage du jardin (ou projet d’alimentation wc)
- Stationnement de véhicules dans la partie clôturée
- Portail de clôture automatique
- Fosse septique (devant être remplacée au changement de propriétaire).
- COS = 0.3 - Soit : 1432 X 0.3 = 429.6 M² possibles

Contact et tarif :
- Visite sur rdv et vidéo sur whatsapp possible.
- Contact 06 08 54 66 57
- Prix 265.000 €
Attention

Soyez très prudent lors des transactions.Nous vous invitons à lire notre page d'avertissement

En cas de doute icone_sig Signaler l'annonce

f
t
p